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北京累计出让103宗限竞房住宅用地 三宗地近98亿

原标题:北京累计出让103宗限竞房室庐用地,昨日三宗地近98亿元

10月15日,北京出让通州及大年夜兴共三宗地块,共揽金97.8亿元,此中,电建+京能置业以44.3亿元竞得大年夜兴旧宫地块,溢价率34%。总体来看,这三块地的出让热度分解显着,有的只收到一次报价,有的则溢价跨越30%成交。

华夏地产钻研中间统计数据显示,加上昨日出让的3宗限竞房室庐用地,北京已累计出让了103宗限竞房室庐用地,此中大年夜兴及亦庄高达28宗,可见大年夜兴区已经成为限竞房的主疆场。

此外,截至10月15日,今年北京地皮市场已经成交限竞房用地成交18宗(含一宗招标用地),成交金额为675.33亿元。此中有8宗地成交额跨越40亿元,溢价率20%以上的仅7宗。

“虽然昨日成交的大年夜兴地块溢价率较高,但这实际上是相对少有的较为优质的限竞房地块,并不能代表北京地皮市场整体热度较高。”一位业内人士表示,从整体地皮市场看,房企拿地意愿也分解显着,夷易近营企业较少介入北京的限竞房地块争夺。

事实上,地皮市场的热度是与融资松紧度挂钩的。今年上半年,房企融资动作频繁,筹集到的“粮草”直接转向了地皮市场,是以,上半年买地热心较高。但7月份以来出台的收紧信任和外洋融资政策,直接传导至地皮市场,导致热点城市地皮溢价率呈现下滑,70大年夜城市的经营性地皮流标数量显着增添,在年内最高。

华夏地产钻研中间统计数据显示,10月份第一周,全国地皮市场显着降温,月内跨越5亿元的地块只有39宗,按照前50宗热点地块出让价格环境谋略,62%的地块是底价成交,刷新了近来几年的新低记载,而这一数据纵然在9月份也达到了40%阁下。

“今年房企对拿地是较为审慎的,这源于企业对自身的资金链状况和对结构城市的预判。”第一宁靖戴维斯华北区市场钻研部认真人李想在吸收《证券日报》记者采访时表示,至于倾向于在三线、四线城市拿地照样回归一线、二线城市拿地,企业一样平常能够根据市场风向进行及时调剂,估计四时度以致明年一季度,房企拿地依然会维持审慎立场。

值得留意的是,李想同时向《证券日报》记者表示,鉴于这几年房地产市场的变更,二手地皮并购成为了房企生意地皮的新渠道。有些房企拿地后资金跟不上没有能力开拓,或者企业碰到经营艰苦选择卖地回笼现金,导致另一些房企在增添地皮贮备时会选择收购二手地皮。

“在四时度收紧的预期下,加上房企岁终资金链急急,估计热点城市的地皮溢价率会显着下调。”华夏地产首席阐发师张大年夜伟表示,假如融资政策持续收紧,不扫除后续地皮市场流标再次显着增添的可能性。

滥觞:证券日报

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责任编辑:闫宏亮

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